Kentsel dönüşüm, Türkiye'nin deprem riski ve eski yapı stoğu gerçeğiyle yüzleşmesinin bir sonucudur. 6306 sayılı yasa kapsamında şekillenen bu süreç, yalnızca riskli binaların yenilenmesini değil; şehirlerin daha güvenli, daha modern ve daha yaşanabilir bir yapıya kavuşmasını hedefler.
Bu Yazıda Neler Öğreneceksiniz?
- • Kentsel dönüşümün yasal çerçevesi
- • Riskli yapı tespiti nasıl yapılır?
- • 2/3 çoğunluk ve malik hakları
- • Doğru müteahhit nasıl seçilir?
Kentsel Dönüşümün Tanımı ve Yasal Çerçevesi
Bu yenileme hareketi; güvenlik, planlama, altyapı ve sosyal yaşamın bütününü kapsayan bir şehircilik vizyonudur. Türkiye'de kentsel dönüşüm, özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde eski ve güvensiz yapıların yerine modern, depreme dayanıklı binalar inşa edilmesi amacıyla yürütülmektedir.
Amaç
Güvenli, modern ve yaşanabilir şehirler oluşturmak
Yasal Dayanak
6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu
Riskli Yapı Tespiti ve Sürecin Başlangıcı
Bir binanın dönüşüme girebilmesi için ilk adım, lisanslı kuruluşlar tarafından yapılan teknik incelemelerle riskli yapı raporunun hazırlanmasıdır.
Teknik İnceleme Süreci
Karot Örnekleri Alınır
Binadan beton numuneleri alınarak laboratuvarda test edilir
Mühendislik Analizleri Yapılır
Yapının taşıyıcı sistemi detaylı olarak incelenir
Deprem Performansı Değerlendirilir
Bina depreme karşı dayanıklılık açısından puanlanır
Bakanlık Onayı Alınır
Rapor onaylanarak dönüşüm süreci resmen başlar
Malik Hakları: 2/3 Çoğunluk ve Değer Tespiti
Sürecin devamında malikler arasında karar mekanizması işler. Kanuna göre kentsel dönüşümde karar alınabilmesi için üçte iki çoğunluk yeterlidir.
Yeni binada bağımsız bölümlerin nasıl paylaşılacağı, SPK lisanslı bağımsız değerleme uzmanları tarafından belirlenir. Bu yöntem, herkesin hakkının adil biçimde korunmasını sağlayan en güvenilir yöntemdir.
Önemli Bilgi
2025 yılında yürürlüğe giren yeni yasayla birlikte, dönüşüm kararları artık salt çoğunlukla (%50+1) alınabilmektedir!
Müteahhit Seçiminde Profesyonel Yaklaşımın Önemi
Kentsel dönüşümde en kritik aşamalardan biri de müteahhit seçimidir. Sahada yaşanan mağduriyetlerin büyük bölümünün temel nedeni, sadece "en çok daireyi veren" firmaların tercih edilmesidir.
Yanlış Seçim Kriterleri
- • En çok daire veren firma
- • Sadece fiyata odaklanmak
- • Referans kontrol etmemek
- • Sözleşme detaylarını atlamak
Doğru Seçim Kriterleri
- • Güçlü finansal yapı
- • Yüksek teslim kabiliyeti
- • Tamamlanmış projeler
- • Hukuki sorumluluk bilinci
Sık Yapılan Hatalar
- Değerleme yapılmadan anlaşmaya varılması - Mülkünüzün gerçek değerini bilin!
- Eksik veya güvencesiz sözleşmeler - Her detayı yazılı hale getirin
- 2/3 sürecinin hatalı yönetilmesi - Yasal prosedürleri takip edin
- Hukuki danışmanlık alınmaması - Mutlaka uzman desteği alın
Uzman Görüşü
"Kentsel dönüşüm yalnızca bina yenilemek değil, kapsamlı bir proje yönetimidir. Doğru kişilerle çalışıldığında hem zaman kaybı önlenir hem de mülk sahiplerinin değeri uzun vadede artar."
— Alsaç İnşaat Uzman Ekibi
Alsaç İnşaat
Kentsel Dönüşüm ve İnşaat Uzmanı
30 yılı aşkın tecrübesiyle inşaat sektöründe güvenilir ve kaliteli projeler sunan Alsaç İnşaat uzman ekibi.
